Продажба

Къща с 2 стаи в Русе, в.з. Русофили с двор

Русев.з. Русофили
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба90 000 €1 384 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи във в.з. Русофили (16 имота)

Площ
65 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Русофили (16 имота) — 1 384 €/м² срещу 1 192 €/м².

Къща с площ 65 кв.м. във в.з. Русофили, град Русе. Имотът включва антре, кухня, всекидневна, спалня, баня, тоалетна и сервизно помещение.

Разпределението е функционално и осигурява отделни зони за отдих и битови нужди. Вътрешните пространства са с подова настилка теракот и ПВЦ дограма.

Строителството е тухлено, с ремонтиран покрив без течове и изолация. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез инверторен климатик.

Дворното място е с площ 600 кв.м., засадено с млади овошки и лози, достъпът е по асфалтов път, а съседните имоти са обитавани целогодишно.

Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие и близост до природата с възможност за поддръжка на собствено дворно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Русофили

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтиран покрив
  • двор 600 кв.м.
  • асфалтов достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • сервизно помещение

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района