+55% над пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
29 600 € 1 850 €/м²
Наемът покрива ~ 509% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
Продажба46 500 €1 192 €/м²
Очакван наем668 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи във в.з. Русофили (16 имота)
Площ
39 м²
Площ земя
2 417 м²
Строителство
Тухла
Година
1970
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска206 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 324% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Русофили (16 имота) — 1 192 €/м² срещу 1 192 €/м².
Вила в град Русе, в.з. Русофили, местност Астраджийката. Имотът е разположен на два етажа с обща площ от 39 кв.м и двор от 2417 кв.м.
Разпределението включва четири стаи, които изискват ремонт, като функционалността е базова и подходяща за основна реконструкция според нуждите на новия собственик.
Строителството е тухлено от 1970 г., като вилата има осигурени ток и вода, но състоянието предполага допълнителни инвестиции за обновяване.
Локацията е във вилна зона с постоянни жители и лесен достъп по асфалтиран път, което осигурява спокойствие и близост до природата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи възможност за изграждане на ваканционен или сезонен дом с просторен двор и потенциал за развитие.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 206 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (324%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- голям двор
- лесен достъп
- ток и вода
- вилна зона
Недостатъци
- нужда от ремонт
- по-стара конструкция
Разпределение
- стая
- стая
- стая
- стая
Детайли
- Категория
- Жилищен
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+92% над пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
80 000 € 2 285 €/м²
Наемът покрива ~ 188% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
−16% под пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
65 000 € 1 000 €/м²
Наемът покрива ~ 232% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
+16% над пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
90 000 € 1 384 €/м²
Наемът покрива ~ 167% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
На пазарно ниво
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
32 000 € 1 280 €/м²
Наемът покрива ~ 470% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
На пазарно ниво
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
46 500 € 1 192 €/м²
Наемът покрива ~ 324% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
−42% под пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
115 000 € 692 €/м²
Наемът покрива ~ 131% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
−40% под пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
35 900 € 718 €/м²
Наемът покрива ~ 419% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.