Продажба

Малка вила с двор в местност Гълъбец, Русе

Русев.з. Русофили
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба29 600 €1 850 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Русофили (16 имота)

Площ
16 м²
Площ земя
544 м²
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

27.1% / г.
Месечна вноска131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 509% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Русофили (16 имота) — 1 850 €/м² срещу 1 192 €/м².

Имотът представлява малка вила с площ 16 кв.м., разположена в град Русе, местност Гълъбец.

Разпределението е компактно и функционално, подходящо за почивка и краткотрайно пребиваване.

Строителството е панелно от 1980 г., с налични ток, вода и септична яма, което осигурява базови удобства.

Локацията е спокойна вилна зона с голям двор от 544 кв.м., подходящ за отдих и градинарство, осигуряваща близост до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи място за почивка извън града с възможности за обособяване на зелени площи и зони за релакс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 131 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (509%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Русофили

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • налични ток и вода
  • тиха локация
  • възможност за градина
Недостатъци
  • малка жилищна площ
  • панелно строителство

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района