+55% над пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
29 600 € 1 850 €/м²
Наемът покрива ~ 509% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
Продажба115 000 €692 €/м²
Очакван наем668 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~83 000 €
силно под пазара
спрямо медианата за къщи във в.з. Русофили (16 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Площ
166 м²
Площ земя
574 м²
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 83 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Русофили (16 имота) — 692 €/м² срещу 1 192 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Къщата се намира в град Русе, в.з. Русофили, в модерен и охраняем затворен комплекс.
Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, гараж, три самостоятелни спални, като една от тях има собствена баня. Вътрешното стълбище свързва двата етажа.
Имотът е построен с тухлени материали и е завършен на етап груб строеж, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, а парцелът от 574 кв.м. дава възможност за оформяне на градина и зона за отдих.
Подходящ е за семейство, търсещо спокойствие и сигурност в близост до градската среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- гараж
- затворен комплекс
- парцел 574 кв.м.
Недостатъци
- завършен на груб строеж
Разпределение
- дневен тракт
- спалня
- спалня
- спалня
Удобства
- С паркинг
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Локация
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
46 500 € 1 192 €/м²
Наемът покрива ~ 324% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+92% над пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
80 000 € 2 285 €/м²
Наемът покрива ~ 188% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
−16% под пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
65 000 € 1 000 €/м²
Наемът покрива ~ 232% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
+16% над пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
90 000 € 1 384 €/м²
Наемът покрива ~ 167% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
На пазарно ниво
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
32 000 € 1 280 €/м²
Наемът покрива ~ 470% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
На пазарно ниво
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
46 500 € 1 192 €/м²
Наемът покрива ~ 324% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
−40% под пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
35 900 € 718 €/м²
Наемът покрива ~ 419% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.