Продажба

Вила с 1 стая в Русе, в.з. Русофили с двор и гледка

Русев.з. Русофили
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба32 000 €1 280 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във в.з. Русофили (16 имота)

Площ
25 м²
Площ земя
1 934 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

25% / г.
Месечна вноска142 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 470% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Русофили (16 имота) — 1 280 €/м² срещу 1 192 €/м².

Вила с площ 25 кв.м, разположена във вилната зона на Русофили, град Русе. Имотът включва дворно място от 1934 кв.м с ток, вода и кладенец.

Вътрешното разпределение е компактно, състоящо се от една голяма стая и кухненски бокс, допълнено от малък склад, кът за барбекю и външна тоалетна.

Строителството е тухлено, а теренът е денивелиран и терасиран на две нива с възможност за поставяне на басейн и зона за отдих.

Локацията е тиха и спокойна, на около 400 метра от главния път, с гледка към вилната зона и наличие на лозе и плодни дръвчета в имота.

Имотът е подходящ за ваканционен дом или селскостопанска дейност, като предлага баланс между функционалност и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 142 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (470%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Русофили

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • ток и вода
  • тиха локация
  • терасиран терен
Недостатъци
  • малка жилищна площ
  • основно разпределение

Разпределение

  • голяма стая
  • кухненски бокс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района