Продажба

Двуетажна вила с двор в Русе, в.з. Русофили, до бул. Гоце Делчев

Русев.з. Русофили
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба80 000 €2 285 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Русофили (16 имота)

Площ
35 м²
Площ земя
973 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 188% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Русофили (16 имота) — 2 285 €/м² срещу 1 192 €/м².

Имотът представлява двуетажна самостоятелна вила с двор в град Русе, квартал Русофили, близо до булевард Гоце Делчев.

Разпределението включва жилищна площ от 35 кв.м и дворно място от 973 кв.м, което предлага възможност за различни външни дейности и разширение.

Строителството е тухлено от 1980 година, като имотът разполага с основни комуникации – ток и вода.

Локацията е в близост до основен булевард, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и същевременно спокойствие заради по-отдалеченото разположение от центъра.

Този имот е подходящ за хора, търсещи самостоятелно жилище с двор в близост до градската среда и природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (188%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Русофили

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажна конструкция
  • голям двор
  • основни комуникации
Недостатъци
  • малка жилищна площ

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района