Продажба

Самостоятелна къща с 3 стаи в Русе, в.з. Левента

Русев.з. Левента
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба38 999 €458 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във в.з. Левента (20 имота)

Площ
85 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

20.6% / г.
Месечна вноска173 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 386% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Левента (20 имота) — 458 €/м² срещу 546 €/м².

Къща с площ 85 кв.м. в град Русе, квартал Левента, местност Папаз дере.
Разпределението включва коридор, две спални, хол и кухня на един етаж, както и маза от 15 кв.м. и стопански постройки.
Сградата е масивна, построена през 1990 г. от тухли, но се нуждае от ремонт и обновяване на вътрешните части и инсталации.
Парцелът е с площ 500 кв.м., което осигурява възможност за разширение или изграждане на втори етаж.
Имотът е разположен в по-спокойна зона с достъп до градската инфраструктура, подходящ за семейно ползване с потенциал за подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 173 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (386%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Левента

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • масивна конструкция
  • голям двор
  • възможност за разширение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района