Продажба

Двуетажна вила с парцел в кв. Левента, Русе

Русев.з. Левента
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба49 800 €1 383 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Левента (20 имота)

Площ
36 м²
Площ земя
980 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

16.1% / г.
Месечна вноска221 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 302% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12.6% · 7 200 €
  1. 57 000 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 49 800 €▼ 7 200 € (12.6%) 22 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Левента (20 имота) — 1 383 €/м² срещу 546 €/м².

Имотът представлява двуетажна вила с парцел, разположена в квартал Левента в град Русе.

Разпределението е компактно с обща площ от 36 кв.м, подходящо за еднофамилно ползване.

Строителството е тухлено, като имотът разполага с трифазен ток и вода, което осигурява базови удобства.

Кварталът е бързо развиващ се с асфалтов достъп и близост до булевард Гоце Делчев, което улеснява комуникацията.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за обитаване по време на строителни дейности.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 221 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (302%).

От публикуването цената е намаляла с 7 200 € (12.6%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Левента

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • трифазен ток
  • асфалтов достъп
  • близо до бул. Гоце Делчев
Недостатъци
  • малка площ

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района