Продажба

Малка вила с двор в район Левента, Русе

Русев.з. Левента
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба16 872 €843 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~6 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Левента (20 имота)

Площ
20 м²
Площ земя
586 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

47.5% / г.
Месечна вноска75 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 892% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 6 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Левента (20 имота) — 843 €/м² срещу 546 €/м².

Имотът представлява малка вила с площ от 20 кв.м, разположена в квартал Левента на град Русе.

Разпределението включва една стая и външен санитарен възел, което ограничава вътрешната функционалност.

Строителството е тухлено от 1980 г., с налични ток и вода, но без допълнителни удобства.

Локацията е в близост до старата телевизионна кула, с достъп по път с камъни и рязан асфалт, а дворът е с площ от 586 кв.м.

Имотът е подходящ за ползване като сезонно жилище или за почивка близо до природата, но изисква допълнителни инвестиции за подобряване на комфорта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 75 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (892%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Левента

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двор 586 кв.м
  • налични ток и вода
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • малка жилищна площ
  • външен санитарен възел
  • ограничена функционалност

Разпределение

  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района