Продажба

Малка монолитна вила с маза и веранда в Русе, Левента

Русев.з. Левента
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба17 000 €680 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~3 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Левента (20 имота)

Площ
25 м²
Площ земя
1 200 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

47.1% / г.
Месечна вноска75 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 886% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 3 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Левента (20 имота) — 680 €/м² срещу 546 €/м².

Вила с площ от 25 кв.м, разположена в район Левента, близо до старата телевизионна кула в град Русе.

Разпределението включва веранда с камина, основна стая, маза под нея и таванска стая, което осигурява допълнително пространство за съхранение или ползване.

Строителството е от тухла, като имотът разполага с ток и вода на кооперация, а достъпът е по целогодишно проходим път с камъни и рязан асфалт.

Парцелът е ъглов с площ от 1200 кв.м и няма денивелация, което улеснява използването му. Районът е близо до асфалтов път и спирка, което осигурява удобен транспортен достъп.

Имотът е подходящ за хора, търсещи малка вила в близост до природата с базови удобства и лесен достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 75 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (886%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Левента

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • монолитно строителство
  • ъглов парцел
  • маза и таванска стая
  • ток и вода на кооперация
Недостатъци
  • малка жилищна площ
  • ограничени удобства

Разпределение

  • веранда
  • стая
  • маза
  • тавантска стая

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района