Продажба

Двуетажна къща с магазин в Центъра на Пловдив до Градската градина

ПловдивЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба522 239 €1 611 €/м²
Очакван наем1 335 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~261 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Център (69 имота)

Площ
324 м²
Площ земя
1 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 317 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 982 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 261 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Център (69 имота) — 1 611 €/м² срещу 2 418 €/м².

Къща с работещ магазин, разположена в централната част на Пловдив, близо до Градската градина. Имотът включва жилищна площ от 273 кв.м и търговски обект от 51 кв.м.

Разпределението е функционално с две нива жилищна площ, три тераси с обща площ около 76 кв.м и сервизно помещение на партерния етаж. Магазинът е отдаден под наем и се намира под една от терасите.

Строителството е тухлено, като имотът изисква ремонтни дейности за подобряване на състоянието и функционалността. Наличието на големи тераси добавя възможности за използване на външно пространство.

Локацията осигурява достъп до градската инфраструктура, паркови зони и удобства в центъра на Пловдив. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за комбинирана жилищно-търговска дейност.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят просторен дом с възможност за инвестиция в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 317 €, а очакваният наем за района — 1 335 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи тераси
  • работещ магазин
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • сервизно помещение 6 кв.м
  • жилищна площ 98,5 кв.м
  • жилищна площ 98,5 кв.м

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района