Продажба

Просторна 6-стаен къща с морска гледка в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба169 000 €497 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~285 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
340 м²
Площ земя
430 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.5% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 197% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 285 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 497 €/м² срещу 1 336 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща в гр. Балчик, област Добрич, с разгъната застроена площ от 340 кв.м. и двор от 430 кв.м. Имотът е триетажен и разполага с гараж и външно сервизно помещение.

Разпределение: На всеки етаж има по две спални, хол, кухня, баня с тоалетна и тераса с изглед към морето, което осигурява възможност за обособяване на самостоятелни жилищни нива.

Строителство: Къщата е тухлена от 1980 г., частично реновирана, като има нужда от допълнителни ремонтни дейности. Разполага с видеонаблюдение, СОТ и интернет.

Локация: Намира се в предпочитан район на Балчик, близо до централната част и основни удобства, както и до забележителности като Двореца и Ботаническата градина.

Имотът е подходящ за голямо семейство или за инвестиция с цел отдаване под наем или къща за гости, съчетавайки удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (197%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • видеонаблюдение
  • озеленен двор
Недостатъци
  • нужда от допълнителен ремонт

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района