+84% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
569 000 € 2 452 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · доплащаш ~ 1 048 €/мес
Продажба264 900 €1 655 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~51 500 €
надценена
спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)
Площ
160 м²
Площ земя
470 м²
Строителство
Тухла
Година
2024
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска1 175 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 655 €/м² срещу 1 333 €/м².
Къщата се намира в гр. Балчик, област Добрич, близо до автобусна спирка.
Разпределението включва първи етаж с всекидневна с камина, кухня със склад, санитарен възел и мокро помещение, а на втория етаж са разположени три спални, две бани и обща тераса с морска гледка.
Сградата е построена от тухли през 2024 г., с инсталирана алармена система и поливна система за двора, който е озеленен и разполага с барбекю зона и паркомясто.
Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт, като същевременно осигурява спокойствие и гледка към морето.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в близост до природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 175 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- морска панорама
- функционално разпределение
- самостоятелен двор
- ново строителство
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- всекидневна
- кухня
- спалня
- спалня
- спалня
Удобства
- С паркинг
- Контрол на достъпа
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−40% под пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
104 000 € 800 €/м²
Наемът покрива ~ 320% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+52% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
325 000 € 2 031 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+40% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
249 990 € 1 865 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+15% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
274 900 € 1 527 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+23% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
325 000 € 1 658 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+72% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
275 000 € 2 291 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
−16% под пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
179 000 € 1 118 €/м²
Наемът покрива ~ 186% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.