Продажба

Двуетажна къща с морска панорама в Балчик, вилна зона Изгрев

Област ДобричБалчик
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба325 000 €2 031 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~111 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
160 м²
Площ земя
380 м²
Строителство
Тухла
Година
1995

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 2 031 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща с разгъната площ 160 кв.м., разположена в тихата вилна зона Изгрев, гр. Балчик, област Добрич.

Разпределението включва три нива: първото с две помещения и санитарен възел, второто с дневна, кухня и панорамна тераса, третото с две спални и още една тераса с изглед към морето.

Строителството е масивно с тухлени стени и фасада от естествен камък; имотът разполага с гараж, басейн с автоматична система и система за пречистване на вода.

Локацията предлага спокойствие и природна среда на хълм, на около 7 км от центъра на Балчик и близо до морски курорти и забележителности.

Подходящ за постоянно живеене или инвестиция, комбиниращ удобства и достъп до природни и градски ресурси.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • басейн с автоматична система
  • качествено масивно строителство
  • гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • помещение
  • помещение
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района