Продажба

Къща с 4 стаи и морска панорама в Балчик, област Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба274 900 €1 527 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
180 м²
Площ земя
340 м²
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 527 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща с площ от 180 кв.м, разположена в гр. Балчик, област Добрич, близо до спирка на междуградски транспорт.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненска част и излаз към тераса и веранда, санитарен възел, килер и три спални на втория етаж с общ санитарен възел и допълнителна тераса с морска панорама.

Сградата е ново строителство от 2023 г., изградена с тухлено строителство, оборудвана с всички необходими удобства, включително гараж и басейн.

Локацията предлага тишина и спокойствие, като същевременно е комуникативна с лесен достъп до основни пътни артерии и градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно живеене или за инвестиция с оглед на функционалното разпределение и близостта до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • море близо
  • гараж
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • тераса
  • веранда
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района