Продажба

Самостоятелна къща с 4 стаи в Балчик с басейн

Област ДобричБалчик
Публикувано: 7 Септември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба325 000 €1 658 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
196 м²
Площ земя
500 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

17 промени от публикуването▼ 8.1% · 33 000 €
  1. 407 000 €7 Септември 2025Първоначална цена
  2. 365 000 €▼ 42 000 € (10.3%) 4 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 407 000 €▲ 42 000 € (11.5%) 3 Март 2026Повишение на цената
  4. 407 000 €▲ 0 € (0%) 25 Март 2026Повишение на цената
  5. 365 000 €▼ 42 000 € (10.3%) 3 Април 2026Намаление на цената
  6. 365 000 €▲ 0 € (0%) 22 Април 2026Повишение на цената
  7. 500 000 €▲ 135 000 € (37%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  8. 360 000 €▼ 140 000 € (28%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  9. 325 000 €▼ 35 000 € (9.7%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  10. 365 000 €▲ 40 000 € (12.3%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  11. 325 000 €▼ 40 000 € (11%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  12. 325 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  13. 360 000 €▲ 35 000 € (10.8%) 15 Юли 2026Повишение на цената
  14. 374 000 €▲ 14 000 € (3.9%) 3 Август 2026Повишение на цената
  15. 374 000 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на цената
  16. 325 000 €▼ 49 000 € (13.1%) 5 Август 2026Намаление на цената
  17. 374 000 €▲ 49 000 € (15.1%) 6 Август 2026Повишение на цената
  18. 374 000 €▲ 0 € (0%) 25 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 641 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща с площ 196 кв.м, разположена в затворен голф комплекс 'Блексирама' в гр. Балчик, област Добрич.

Разпределението включва два етажа: на първия са разположени антре, три спални, една от които с баня и тоалетна, както и веранда; на втория етаж са дневна с кухня, коридор, тоалетна и тераса.

Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство и е напълно ремонтирана; имотът се предлага с обзавеждането и оборудването. Налични са удобства като видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркинг.

Комплексът предлага сигурност и спокойствие, като същевременно е близо до природата и голф съоръженията в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворена среда с възможност за отдих и спорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Имотът се предлага в 6 оферти от 6 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 49 000 €. Обявен е от 389 дни. От публикуването цената е намаляла с 33 000 € (8.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • басейн
  • ремонтиран
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района