Продажба

Двуетажна къща с 3 спални и морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба264 900 €1 655 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
160 м²
Площ земя
470 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 175 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 655 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с РЗП 160 кв.м, разположена във вилна зона близо до гр. Балчик. Имотът е двуетажен и предлага удобства за целогодишно ползване.

Вътрешното разпределение включва дневна с камина и кухненски бокс, перално помещение, килер и WC на първия етаж, както и три спални с две бани на втория етаж. Всички спални имат излаз към тераса с изглед към морето.

Строителството е тухлено от 2014 г., като къщата е реновирана през 2024 г. и разполага с Акт 16. Отоплението се осигурява чрез климатици и камина, а допълнителни удобства са алармена система и контролирана поливна система в двора.

Имотът се намира на около 3 км от центъра на Балчик, в близост до курорта Албена и на 35 км от Варна, което осигурява добър достъп до градски услуги и природни забележителности.

Подходящ за хора, търсещи спокойствие в близост до природата с възможност за целогодишно живеене или ваканционен дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 175 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • контролирана поливна система
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • перално помещение
  • килер
  • WC
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района