Продажба

Двуетажна къща с 3 спални и басейн в с. Топола, област Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 11 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба275 000 €2 291 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~115 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
120 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 29.5% · 115 000 €
  1. 390 000 €19 Март 2026Първоначална цена
  2. 350 000 €▼ 40 000 € (10.3%) 26 Март 2026Намаление на цената
  3. 348 900 €▼ 1 100 € (0.3%) 20 Април 2026Намаление на цената
  4. 320 000 €▼ 28 900 € (8.3%) 7 Май 2026Намаление на цената
  5. 275 000 €▼ 45 000 € (14.1%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 2 291 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща в село Топола, област Добрич, на около 5 км от гр. Каварна и гр. Балчик.

Разпределението включва две нива с три самостоятелни спални, просторна всекидневна с кухненска част и трапезария, както и две бани.

Строителството е от тухла от 2005 г., с монтирани климатици във всяка стая и поддържани общи части.

Имотът разполага с басейн, барбекю зона и паркоместа за два автомобила в тих и спокоен район.

Подходящ е за целогодишно живеене или сезонно отдаване под наем, като съчетава удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е намаляла с 115 000 € (29.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • басейн
  • функционално разпределение
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • С действащ бизнес

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района