Продажба

Едноетажна къща с 2 спални в Балчик с гараж и двор

Област ДобричБалчик
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба169 990 €1 089 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
156 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Сглобяема конструкция
Година
2004

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 196% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 089 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къщата се намира в област Добрич, гр. Балчик, във вилната зона на града, на около 2 км от морето.

Разпределението включва две спални, просторна дневна с трапезария и камина, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и веранда с гледка към зеленина и морски хоризонт.

Строителството е модулно от 2004 г., имотът е напълно обзаведен с качествени мебели и оборудван с климатична система, интернет и паркинг.

Локацията предлага тишина, чист въздух и близост до природни забележителности като Ботаническата градина и Двореца в Балчик.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или ваканционен дом, съчетавайки удобства и спокойствие близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (196%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
  • близо до море
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района