Продажба

Къща с 3 спални и морска панорама в Балчик, Белите скали

Област ДобричБалчик
Публикувано: 6 Юни 2025 Обновено: 6 Юни 2025
Продажба320 000 €2 105 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~117 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
152 м²
Площ земя
518 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 117 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 2 105 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща с площ от 152 кв.м, разположена в област Добрич, гр. Балчик, във вилна зона Белите скали.

Разпределението включва 3 спални, 2 бани с тоалетни, килер и дневен тракт с кухненска зона и трапезария с камина, както и голяма веранда с панорамна морска гледка. Всички помещения са с големи панорамни прозорци.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство и съвременен дизайн, насочен към енергийна ефективност и интеграция с околната среда.

Локацията предлага спокойствие в зелена среда, но същевременно е близо до основни пътни комуникации и градски удобства като училища, детски градини, медицински центрове и магазини. Районът е известен с красиви плажове на Черноморието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен семеен дом на морето с функционално разпределение и качествено изпълнение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района