Продажба

Триетажна къща с басейн и гараж в Балчик с морска панорама

Област ДобричБалчик
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба325 000 €2 166 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~124 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
150 м²
Площ земя
380 м²
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 124 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 2 166 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с РЗП 150 кв.м, разположена в област Добрич, гр. Балчик, близо до курортен комплекс Албена.

Разпределението включва три етажа с просторни помещения: спалня за гости и технически помещения на първи етаж, дневна с кухня и трапезария на втори етаж с панорамна веранда, две спални и тераса с морска гледка на трети етаж.

Строителството е по EPC стандарт, сградата е въведена в експлоатация с Акт 16, оборудвана с паркинг и интернет.

Локацията предлага близост до плажове, яхтено пристанище, ботаническа градина и голф комплекси, което осигурява разнообразни възможности за отдих и спорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с удобства и красива природна среда на Северното Черноморие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • басейн
  • гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района