Продажба

Нова 3-стаен къща с морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба298 000 €2 240 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~120 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
133 м²
Площ земя
660 м²
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 120 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 2 207 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с площ от 133 кв.м, разположена в област Добрич, гр. Балчик, между курорт Албена и града.

Разпределението включва антре, дневен тракт с кухня и баня на първия етаж, както и спалня с баня и балкон на втория етаж, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлено строителство и висок клас материали, включително енергоспестяващи дограми и инверторни климатици във всяка стая.

Имотът предлага тераса с гледка към морето, озеленен двор с джакузи и две паркоместа, намира се в спокоен район с бърз достъп до плажове, ресторанти и голф игрища.

Подходящ за целогодишно живеене или ваканционен имот, съчетаващ комфорт и удобства в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 121 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • нова тухлена конструкция
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района