НАД ПАЗАРА С ~157 000 €
надценена
спрямо медианата за етажи от къща в София (112 имота)
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 991 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 157 000 € над типичната цена (медианата) за етажи от къща в София (112 имота) — 4 095 €/м² срещу 2 600 €/м².
Имотът представлява втори етаж от двуетажна жилищна сграда в Зона Б-5, София.
Разпределението включва четири самостоятелни стаи, голям хол, отделна кухня, гардеробно, антре и два коридора.
Сградата е тип гредоред с дървена конструкция и имотът се нуждае от основен ремонт. Включено е и самостоятелно мазе под едноетажната постройка в двора.
Локацията предлага удобен достъп до метростанция Опълченска, градски транспорт, паркове и институции в широкия център на София.
Имотът е подходящ за жилищно ползване или бизнес дейност с възможност за индивидуално оформление и преустройство.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива 48% от вноската.
Предимства и недостатъци
AI обобщение- функционално разпределение
- централна локация
- самостоятелно мазе
- нужда от основен ремонт
- дървена конструкция
Разпределение
- стая
- стая
- стая
- стая
- хол
- кухня
Удобства
- За ремонт
Детайли
- Категория
- Жилищен
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.