НАД ПАЗАРА С ~104 500 €
надценена
спрямо медианата за етажи от къща в Суходол (13 имота)
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Наемът покрива 249% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 104 500 € над типичната цена (медианата) за етажи от къща в Суходол (13 имота) — 2 590 €/м² срещу 1 639 €/м².
Самостоятелен етаж от двуетажна къща в квартал Суходол, град София. Имотът разполага със самостоятелен вход и площ от 110 кв.м. Разпределението включва входно антре, всекидневна с тераса, родителска спалня с излаз на същата тераса, детска стая, допълнителна стая и кухня с трапезария и втора тераса. Банята е с тоалетна. Към имота има и таванско помещение от 18 кв.м., използвано като склад. Строителството е тухлено от 1980 година, като имотът е изцяло ремонтиран и обзаведен. Отоплението се осъществява чрез камина с водна риза и радиатори във всички стаи. Къщата е разположена на парцел от 800 кв.м., разделен на две равни части за двата етажа. Локацията предлага спокойствие и достъп до зелени площи в района на Суходол. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива цялата вноска (249%).
Предимства и недостатъци
AI обобщение- функционално разпределение
- голям двор
- ремонтиран
- гараж / паркомясто
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- антре
- всекидневна
- спалня
- стая
- стая
- кухня
- баня
Удобства
- С паркинг
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.