НАД ПАЗАРА С ~195 500 €
надценена
спрямо медианата за етажи от къща в София (113 имота)
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 701 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 195 500 € над типичната цена (медианата) за етажи от къща в София (113 имота) — 5 615 €/м² срещу 2 610 €/м².
Етаж от къща с площ 65 кв.м. се намира в квартал Изгрев, София, на ул. Самоков.
Разпределението включва две основни помещения, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, построена през 1970 г., с достъп до ток, вода и канализация, като етажът е на партерен етаж от двуетажна къща.
Локацията е близо до метро станция 'Жолио Кюри', басейн 'Дианабад' и парк 'Борисова градина', което осигурява удобства и зеленина в близост.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за допълнително разширяване чрез изкупуване на части от втория етаж.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 918 €. Наемът покрива 57% от вноската.
Предимства и недостатъци
AI обобщение- южно изложение
- близо до метро
- регулиран парцел
- функционално разпределение
- партер
- строителство от 1970
Разпределение
- етаж 65 кв.м.
Изложение
AI обобщениеМаксимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.