НАД ПАЗАРА С ~57 500 €
надценена
спрямо медианата за етажи от къща в София (112 имота)
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 559 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 57 500 € над типичната цена (медианата) за етажи от къща в София (112 имота) — 3 144 €/м² срещу 2 600 €/м².
Имотът представлява четиристаен апартамент на първи етаж в тухлена сграда от 1960 г. в квартал Белите брези, София.
Разпределението включва хол с преход към стая, две самостоятелни стаи, кухня, баня с тоалетна, както и тераса с излаз към задния двор. Допълнително има 20 кв.м от мансардния етаж и 40 кв.м светъл сутерен с две стаи и тоалетна.
Сградата е тухлена конструкция, като имотът се намира на първи етаж над сутерен. Включени са парцел от 306 кв.м и монолитен гараж с площ 20 кв.м.
Кварталът е установен жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт. Наличие на собствен двор и гараж допринасят за удобството при ползване.
Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага функционално разпределение и възможности за адаптация според нуждите на обитателите.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 479 €, а очакваният наем за района — 920 €. Наемът покрива 62% от вноската.
Предимства и недостатъци
AI обобщение- функционално разпределение
- гараж
- собствен двор
- старо строителство
- преходни стаи
Разпределение
- хол
- стая
- стая
- кухня
- баня
- тоалетна
- стая
- стая
Удобства
- С паркинг
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.