Sale−23% под пазара

House in Sofiya, Dragalevci

SofiyaDragalevci

Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026

Sale1,000,000 €2,267 €/m²

Expected rent2,781 € /mo

Area

441 m²

Land Area

503 m²

Floor

1 / 3

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr

Monthly payment4,437 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent2,781 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 1,656 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Unique Estates има удоволствието да Ви представи еднофамилна къща за продажба, разположена в тихия и предпочитан квартал Драгалевци, в подножието на Витоша.Имотът предлага самостоятелен двор с площ от 503 кв.м, целогодишен достъп и усещане за уединение в една от най-желаните жилищни зони на София.Локацията съчетава спокойствието на природата с бърз достъп до центъра. Районът е предпочитан заради чистия въздух, ниското застрояване и близостта до планината, като същевременно осигурява удобна връзка с централните части чрез основни пътни артерии. В близост се намират училища, детски градини, ресторанти и търговски обекти, което гарантира комфортен и балансиран начин на живот.Къщата е с разгъната застроена площ от 441 кв.м и е проектирана с ясно разграничени функционални зони, осигуряващи удобство и простор. Сутеренът включва подземен гараж, техническо помещение, изба и мокро помещение. Партерното ниво разполага с входно антре, стълбище, тоалетна за гости, килер и просторна дневна с кухненски бокс. На втория етаж са разположени две спални със собствени бани и дрешници, трета спалня със самостоятелен санитарен възел и общо мокро помещение. Третият етаж предлага допълнителна спалня с баня и дрешник.Имотът се предава на шпакловка и замазка, с монтирани интериорни врати и радиатори. Предвидени са индивидуален газов котел, озеленен двор с автоматична поливна система, метална ограда и автоматизирана входна врата, осигуряващи комфорт и сигурност. Очаквано въвеждане в експлоатация - юли 2026 г.

Предимства:
Индивидуален газов котел
Озеленен двор с поливна система
Самостоятелна къща
Целогодишен достъп

Разпределение:
Сутерен: подземен гараж, техническо помещение, изба, мокро помещение, площ: 101 кв.м
Партерен етаж: коридор, стълбище, тоалетна за гости, килер, просторен хол с кухненски бокс, площ: 115 кв.м
Втори етаж: две спални със самостоятелни бани и дрешници, трета спалня със собствен санитарен възел и общо мокро помещение, площ: 120 кв.м
Трети етаж: спалня, баня, дрешник, площ: 105 кв.м
Ref. ID:17934

View original listing