Sale+69% над пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 7 May 2026 Updated: 7 May 2026
Sale285,000 €3,851 €/m²
Expected rent963 € /mo
Area
74 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment1,264 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent963 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 301 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Мезонет с площ 74 кв.м. се намира в квартал Манастирски ливади, на ул. Луи Айер в София. Жилището е разположено на 4-ти и 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и две тераси, като основната тераса е покривна с площ 80 кв.м. и предлага панорамна гледка към Витоша. Изложението е изток-запад, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е новострояща се, с качествено изпълнение и ще бъде завършена до ключ. В момента се работи по банята, а сградата е на етап Акт 15.

Локацията е в близост до магазин Lidl и предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Районът е динамично развиващ се и подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ както за собствен дом, така и за инвестиция, като съчетава функционалност и допълнителни удобства като голямата покривна тераса.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • голяма покривна тераса
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
5
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby