Sale+13% над пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 1 June 2026 Updated: 4 July 2026
Sale528,000 €3,161 €/m²
Expected rent1,021 € /mo
Area
167 m²
Floor
1 / 6
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr
Monthly payment2,343 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,021 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 44% of the payment — you top up about 1,322 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 43 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 7.6% · 40,110 €
  1. 528,000 €4 July 2026Първоначална цена
  2. 487,890 €▼ 40,110 € (7.6%) 22 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Мезонет с площ 167 кв.м се намира в Кръстова вада, София, в нова бутикова сграда от 2026 г. на първи етаж от шест. Разпределението включва дневна с трапезария и кухня с излаз към двора, три самостоятелни спални, бани и складови помещения. Жилището е с югоизточно изложение и големи френски прозорци с алуминиева дограма Reynaers Aluminium с троен стъклопакет. Сградата е тухлена, с подово отопление на газ и ток, а паркирането е осигурено в подземен паркинг с гаражи и паркоместа. Локацията предлага удобен достъп до бул. Черни връх, метростанция, търговски центрове и спортни обекти. Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху функционалност и комфорт.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • подземен паркинг
  • нова сграда
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 8%.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • With Parking
  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
5

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby