SaleНа пазарно ниво

5-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026
Sale428,338 €2,207 €/m²
Expected rent662 € /mo
Area
194 m²
Floor
2 / 11
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.9% / yr
Monthly payment1,900 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent662 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 35% of the payment — you top up about 1,238 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 54 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Мезонет в град София, квартал Дружба 2, част от комплекс Gateway Towers. Жилището е с обща площ 194 кв.м. и се намира на 2-ри етаж от 11 в тухлена сграда, строителство 2027 г.

Разпределението включва дневна, кухня, две спални, две бани с тоалетни и голяма тераса от 43 кв.м., като част от помещенията са преходни. Височина на таваните 2.80 м, френски прозорци и изложение изток-юг.

Сградата е с модерни удобства като асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ с възможност за климатици. Жилището се предава на фина мазилка и замазка.

Локацията е между бул. Цариградско шосе и бул. Брюксел, осигуряваща бърз достъп до центъра, летище София и автомагистрала Тракия. В комплекса има търговски обекти, фитнес, зелени площи и паркинг.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с удобства в добре развит градски район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • модерни удобства
  • добра локация
Cons
  • преходни стаи
  • необзаведен
  • нужно допълнително плащане за склад и паркомясто

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор / 15,27 кв.м./
  • дневна / 21.73 кв.м./
  • кухня / 21.82 кв.м./
  • тераса / 43.19 кв.м./
  • коридор / 13.45 кв.м./
  • преходна спалня / 15.25 кв.м./
  • спалня / 21.67 кв.м./

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
5
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby