Продажба

Мезонет 3-стаен в Дружба 2 с голяма тераса

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба428 338 €2 207 €/м²
Очакван наем702 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (520 имота)

Площ
194 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 900 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (520 имота) — 2 207 €/м² срещу 2 417 €/м².

Мезонет в град София, квартал Дружба 2, част от комплекс Gateway Towers. Жилището е с обща площ 194 кв.м. и се намира на 2-ри етаж от 11 в тухлена сграда, строителство 2027 г.

Разпределението включва дневна, кухня, две спални, две бани с тоалетни и голяма тераса от 43 кв.м., като част от помещенията са преходни. Височина на таваните 2.80 м, френски прозорци и изложение изток-юг.

Сградата е с модерни удобства като асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ с възможност за климатици. Жилището се предава на фина мазилка и замазка.

Локацията е между бул. Цариградско шосе и бул. Брюксел, осигуряваща бърз достъп до центъра, летище София и автомагистрала Тракия. В комплекса има търговски обекти, фитнес, зелени площи и паркинг.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с удобства в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 900 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • модерни удобства
  • добра локация
Недостатъци
  • преходни стаи
  • необзаведен
  • нужно допълнително плащане за склад и паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор / 15,27 кв.м./
  • дневна / 21.73 кв.м./
  • кухня / 21.82 кв.м./
  • тераса / 43.19 кв.м./
  • коридор / 13.45 кв.м./
  • преходна спалня / 15.25 кв.м./
  • спалня / 21.67 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района