SaleНа пазарно ниво

5-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 5 January 2026 Updated: 5 August 2026

Sale203,000 €2,537 €/m²

Expected rent1,136 € /mo

Area

80 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2000

Yield analysis

Good investment rating

6.7% / yr

Monthly payment901 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,136 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 126% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

13 changes since listing▼ 5.6% · 12,000 €

215,000 €6 April 2026Първоначална цена
215,000 €▲ 0 € (0%) 7 April 2026Повишение на цената
215,000 €▲ 0 € (0%) 7 April 2026Повишение на цената
213,000 €▼ 2,000 € (0.9%) 5 May 2026Намаление на цената
212,000 €▼ 1,000 € (0.5%) 5 May 2026Намаление на цената
213,000 €▲ 1,000 € (0.5%) 6 May 2026Повишение на цената
212,000 €▼ 1,000 € (0.5%) 6 May 2026Намаление на цената
205,000 €▼ 7,000 € (3.3%) 2 June 2026Намаление на цената
205,000 €▲ 0 € (0%) 4 June 2026Повишение на цената
203,000 €▼ 2,000 € (1%) 2 July 2026Намаление на цената
205,000 €▲ 2,000 € (1%) 14 July 2026Повишение на цената
203,000 €▼ 2,000 € (1%) 30 July 2026Намаление на цената
203,000 €▲ 0 € (0%) 30 July 2026Повишение на цената
203,000 €▲ 0 € (0%) 30 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

ЕКСКЛУЗИВЕН ИМОТ С ЮЖНО ИЗЛОЖЕНИЕ И ПАНОРАМНА ТЕРАСА, ОБЗАВЕДЕН И ГОТОВ ЗА НАНАСЯНЕ! Без комисионни от Купувача!
-Местоположение - улица Бръшлян, местност Гърдова глава, квартал Бояна,
-7 минути пеш до бул. Цар Борис III, Търговски Център Княжево и магазин Лидл, на 50 метра от ЧОУ 'Света София'.
-Инфраструктура-напълно изградена с централна канализация, газификация, асфалт, интернет комуникация; обкръжение от новопостроени жилищни сгради и къщи.
• Сграда-Акт 16 от 2000 г. с 15 броя апартаменти с външна изолация;
• Статут на жилището АПАРТАМЕНТ - Мезонетен тип. На първо ниво е разположена дневна с кухня 38 м2., работен кът, баня с WC и сауна и южна тераса. Спалня 18 м2. на долното ниво, заедно със склад.
• Застроена площ - 70 кв.м.
• Жилището е с разчупена архитектура и луксозни довършителни работи по проект;
• Подова настилка в дневната част - теракот, спалня - естествен паркет.
• Инсталация за СОТ, видео домофон.
• Дограма - PVC,
• Отопление - електрическо котле и климатици; Има възможност и за отопление на газ.
• Място за паркиране и кът за почивка има във вътрешния двор.
• Изрядни документи за сделка.
• Видео към обявата на адрес: https://youtu.be/nPi8n6_R0IE
• Имот, който заслужава да се види. 0888 813 777

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 6 times — about 6% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 217 days.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 4 listings at the same price.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.