SaleНа пазарно ниво

apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 3 April 2026 Updated: 3 July 2026
Sale390,000 €2,785 €/m²
Expected rent981 € /mo
Area
140 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2009
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment1,730 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent981 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 57% of the payment — you top up about 749 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 22% · 110,000 €
  1. 500,000 €3 April 2026Първоначална цена
  2. 430,000 €▼ 70,000 € (14%) 3 April 2026Намаление на цената
  3. 430,000 €▲ 0 € (0%) 4 April 2026Повишение на цената
  4. 430,000 €▲ 0 € (0%) 29 April 2026Повишение на цената
  5. 390,000 €▼ 40,000 € (9.3%) 7 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в комплекс Оркид Хилс, район Витоша, София. Разполага с три спални, дрешник, две бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси, с обща площ от 127 кв.м. Включени са два гаража с обща площ около 38 кв.м. Жилището е разположено на трети етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 2009 г. и поддържана в добро състояние. Комплексът предлага видеонаблюдение, контролиран достъп, асансьор и паркинг, както и обширни зелени площи и детска площадка. Локацията осигурява спокойна среда с гледка към Витоша и добър достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в затворен комплекс с удобства и зеленина.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 22% below the original asking price.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 3 listings at the same price.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • мокро помещение

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby