Sale−12% под пазара

apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 4 March 2026 Updated: 28 July 2026
Sale120,000 €1,904 €/m²
Expected rent664 € /mo
Area
63 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.6% / yr
Monthly payment532 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent664 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 125% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 63 кв.м, разположен в кв. Овча купел 2, София. Жилището е на втори етаж от пететажна сграда, построена през 2028 г. от тухла.
Разпределението включва две стаи с функционално усвояване на пространството и добра естествена светлина.
Сградата е част от затворен комплекс с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност.
Локацията е удобна, на около 300 м от метростанция Горна баня, с бърз достъп до центъра и близост до училища, магазини и детски градини.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между комфорт и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community

Details

Category
Residential

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby