Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с паркомясто

СофияОвча купел 2
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба120 000 €1 904 €/м²
Очакван наем691 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота) — 1 904 €/м² срещу 2 158 €/м².

Апартамент с площ 63 кв.м, разположен в кв. Овча купел 2, София. Жилището е на втори етаж от пететажна сграда, построена през 2028 г. от тухла.
Разпределението включва две стаи с функционално усвояване на пространството и добра естествена светлина.
Сградата е част от затворен комплекс с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност.
Локацията е удобна, на около 300 м от метростанция Горна баня, с бърз достъп до центъра и близост до училища, магазини и детски градини.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района