SaleНа пазарно ниво

apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9
Published: 5 April 2026 Updated: 8 July 2026
Sale165,000 €1,964 €/m²
Expected rent584 € /mo
Area
84 m²
Floor
1 / 8
Construction
Panel
Year
1990
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent584 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 148 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 9.3% · 17,000 €
  1. 182,000 €5 April 2026Първоначална цена
  2. 179,000 €▼ 3,000 € (1.6%) 4 May 2026Намаление на цената
  3. 169,000 €▼ 10,000 € (5.6%) 4 May 2026Намаление на цената
  4. 165,000 €▼ 4,000 € (2.4%) 8 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 9, на ул. Ген. Асен Николов. Разполага с антре, дневна с тераса, кухня с усвоен балкон, две непреходни спални, мокро помещение, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Жилището е с площ от 84 кв.м и е на първи етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор и контролиран достъп. Сградата е построена през 1990 г. и общите части са в добро състояние. Локацията е удобна, на 5 минути от метростанция Люлин, с детска площадка и зелени площи в близост. Паркирането е свободно. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна градска локация и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • добро състояние на общите части
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 9% below the original asking price.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby