Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 9
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба160 000 €1 904 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 9 (158 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 12.1% · 22 000 €
  1. 182 000 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 179 000 €▼ 3 000 € (1.6%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 169 000 €▼ 10 000 € (5.6%) 4 Май 2026Намаление на цената
  4. 165 000 €▼ 4 000 € (2.4%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  5. 160 000 €▼ 5 000 € (3%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 9 (158 имота) — 1 904 €/м² срещу 2 000 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 9, на ул. Ген. Асен Николов. Разполага с антре, дневна с тераса, кухня с усвоен балкон, две непреходни спални, мокро помещение, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Жилището е с площ от 84 кв.м и е на първи етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор и контролиран достъп. Сградата е построена през 1990 г. и общите части са в добро състояние. Локацията е удобна, на 5 минути от метростанция Люлин, с детска площадка и зелени площи в близост. Паркирането е свободно. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна градска локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 000 € (12.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • добро състояние на общите части
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района