Sale−28% под пазара

apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 4 March 2026 Updated: 4 March 2026
Sale265,000 €2,476 €/m²
Expected rent952 € /mo
Area
107 m²
Floor
2 / 18
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment1,176 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent952 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 224 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

3-СТАЕН В НАЙ-ПРОДАВАНИЯ ЗАТВОРЕН КОМПЛЕКС Central Park...
За апартамента: Апартаментът е с чудесни параметри като площ, етаж, разпределение и изложение. Намира се на етаж 2 от 18, площта му е 107 кв.м., състои се от антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, отделно 2 спални, 2 бани с тоал. и балкон-лоджия с излаз и от дневната, и от една от спалните. Изложение: юг / запад. Просторен, топъл, функционален апартамент. На шпакловка и замазка с висок клас ПВЦ дограма. Отопление: ТЕЦ.
За комплекса: Комплексът се намира на централно място в София, състои се от 7 сгради, разположени върху парцел от 30 дка, от които 12 дка е парк. Сградите са построени със съвременни строителни материали, технологии и висок клас енергийна ефективност. Комплексът се отличава с много простор, светлина и зеленина, гледки към Витоша, широки алеи, спортна зона, басейн, обезопасени детски кътове, множество търговски обекти, контрол на достъпа, видеонаблюдение и др. Възможност за закупуване на паркомясто или гараж! ИМЕЯ.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby