Sale+22% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Vrajdebna

SofiyaVrajdebna
Published: 9 May 2026 Updated: 1 July 2026
Sale329,000 €2,437 €/m²
Expected rent841 € /mo
Area
135 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment1,460 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 619 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в квартал Враждебна, град София, на ул. 20. Имотът е част от новострояща се сграда с разрешение за строеж от 2027 г. и се намира на последния, 4-ти етаж.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетна и панорамна тераса от 130 кв.м. Изложението е на изток, север-запад и юг, което осигурява разнообразно дневно осветление.

Сградата ще бъде изградена с тухлено строителство, 6-камерна дограма с К-стъкло, 15 см външна изолация с каменна вата и висок клас асансьор Orona. Общите части ще са луксозни, а вътрешният двор – озеленен и ограден с контрол на достъпа.

Квартал Враждебна е разположен на около 6 км от центъра на София, с добра инфраструктура и достъп до основни пътни артерии и метростанция. Районът е спокоен, с ниско застрояване и преобладаващи къщи, което осигурява тишина и простор.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо съчетание между градска комуникативност и спокойствие в жилищната среда.

Pros and cons

Pros
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно фоайе
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby