Sale−18% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Poduyane

SofiyaPoduyane
Published: 4 April 2026 Updated: 6 May 2026
Sale316,000 €2,468 €/m²
Expected rent772 € /mo
Area
128 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,402 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent772 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 630 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Четиристаен мезонет в град София, квартал Подуяне, разположен на 5-ти и 6-ти етаж в сграда с асансьор.

Имотът е с функционално разпределение на две нива – на първото ниво са дневна с трапезария и кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, а на второто – три спални, втора баня и втора тераса.

Сградата е ново строителство с тухлено изпълнение, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално оформление.

Районът е с добра инфраструктура, близо до бъдеща метростанция, паркове и търговски обекти, което осигурява удобство и бърз достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с възможност за персонализация в добре развит градски квартал.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси с панорама
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby