Продажба−18% под пазара

Четиристаен мезонет в Подуяне с две тераси и панорама

СофияПодуяне
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба316 000 €2 468 €/м²
Очакван наем701 € /мес
Площ
128 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем701 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 701 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 065 €/м² срещу 2 524 €/м².

Четиристаен мезонет в град София, квартал Подуяне, разположен на 5-ти и 6-ти етаж в сграда с асансьор.

Имотът е с функционално разпределение на две нива – на първото ниво са дневна с трапезария и кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, а на второто – три спални, втора баня и втора тераса.

Сградата е ново строителство с тухлено изпълнение, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално оформление.

Районът е с добра инфраструктура, близо до бъдеща метростанция, паркове и търговски обекти, което осигурява удобство и бърз достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с възможност за персонализация в добре развит градски квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 402 €, а очакваният наем за района — 701 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси с панорама
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района