Продажба−18% под пазара

Четиристаен мезонет в Подуяне с две тераси и панорама

СофияПодуяне

Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 6 Май 2026

Продажба316 000 €2 468 €/м²

Очакван наем767 € /мес

Площ

128 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска1 402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем767 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 635 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен мезонет в град София, квартал Подуяне, разположен на 5-ти и 6-ти етаж в сграда с асансьор.

Имотът е с функционално разпределение на две нива – на първото ниво са дневна с трапезария и кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, а на второто – три спални, втора баня и втора тераса.

Сградата е ново строителство с тухлено изпълнение, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално оформление.

Районът е с добра инфраструктура, близо до бъдеща метростанция, паркове и търговски обекти, което осигурява удобство и бърз достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с възможност за персонализация в добре развит градски квартал.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси с панорама
ново строителство
асансьор и видеонаблюдение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.