Sale+41% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026
Sale248,000 €2,917 €/m²
Expected rent1,079 € /mo
Area
85 m²
Floor
8 / 8
Construction
Panel
Year
1980

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment1,100 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,079 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 98% of the payment — you top up about 21 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел 2, разположен на последен осми етаж. Имотът е с площ от 85 кв.м и предлага панорамна гледка към Витоша.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, светла спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, широко антре и тераса с гледка.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е след основен ремонт с нови довършителни работи и модерна кухня. Наличен е климатик, но няма допълнителна информация за други удобства.

Локацията е удобна, на около 500 метра от метростанция Овча купел 2, с близост до детски площадки, училища и магазини.

Подходящ е за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • близо до метро
Cons
  • последен етаж
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 8 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby