Продажба

4-стаен апартамент с панорамна гледка в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба230 000 €2 705 €/м²
Очакван наем1 045 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота)

Площ
85 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 045 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.3% · 18 000 €
  1. 248 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▼ 13 000 € (5.2%) 8 Август 2026Намаление на цената
  3. 230 000 €▼ 5 000 € (2.1%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота) — 2 705 €/м² срещу 2 091 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел 2, разположен на последен осми етаж. Имотът е с площ от 85 кв.м и предлага панорамна гледка към Витоша.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, светла спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, широко антре и тераса с гледка.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е след основен ремонт с нови довършителни работи и модерна кухня. Наличен е климатик, но няма допълнителна информация за други удобства.

Локацията е удобна, на около 500 метра от метростанция Овча купел 2, с близост до детски площадки, училища и магазини.

Подходящ е за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 1 045 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 18 000 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района