Продажба+39% над пазара

4-стаен апартамент с панорамна гледка в Овча купел 2

СофияОвча купел 2

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба248 000 €2 917 €/м²

Очакван наем1 079 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 079 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел 2, разположен на последен осми етаж. Имотът е с площ от 85 кв.м и предлага панорамна гледка към Витоша.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, светла спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, широко антре и тераса с гледка.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е след основен ремонт с нови довършителни работи и модерна кухня. Наличен е климатик, но няма допълнителна информация за други удобства.

Локацията е удобна, на около 500 метра от метростанция Овча купел 2, с близост до детски площадки, училища и магазини.

Подходящ е за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка
функционално разпределение
основен ремонт
близо до метро

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.