Sale−24% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 10 October 2025 Updated: 7 July 2026

Sale385,000 €1,604 €/m²

Expected rent1,079 € /mo

Area

240 m²

Floor

1 / 8

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr

Monthly payment1,708 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,079 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 629 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

БЕЗ КОМИСИОН! ОГРОМНА ДНЕВНА! СОБСТВЕН ДВОР!
ЛОКАЦИЯ: Сградата се намира в близост до Нов Български Университет, спирки на градски транспорт, хранителни магазини и на 7 мин. от метростанция 'Мизия'.
СТРОИТЕЛСТВО: Модерно и качествено строителство, при спазване на съвременните европейски стандарти. Висок клас на използваните материали.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ: първо ниво-входно антре, всекидневна с кухненски бокс/67 кв./, собствен двор/35кв./, санитарно помещение, второ ниво-четири спални, две бани с тоалетни, отделно тоалетна, голям склад и две тераси. Застроена площ 214 кв.м. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка с монтирана входна блиндирана врата, 6-камерна ПВЦ дограма.
В сградата се предлагат паркоместа и гаражи.
Предлагаме безплатно професионално съдействие при кандидатстване за ипотечен кредит чрез наша партньорска консултантска компания.
За повече информация водещ брокер: Веселин Панайотов 0878 662612

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 306 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.