Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба385 000 €1 604 €/м²
Очакван наем1 045 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~118 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота)

Площ
240 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 045 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 663 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота) — 1 604 €/м² срещу 2 097 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 2, в близост до Нов Български Университет и метростанция 'Мизия'.

Разпределението е на два етажа с голяма дневна с кухненски бокс, четири спални, две бани с тоалетни, отделна тоалетна, склад и две тераси, както и собствен двор.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и съвременни материали, оборудвана с асансьор и качествена ПВЦ дограма.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и образователни институции в спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за ползване на собствен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 045 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухненски бокс/67 кв.
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района