SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 7 January 2026 Updated: 9 July 2026

Sale311,560 €1,997 €/m²

Expected rent1,079 € /mo

Area

156 m²

Floor

10 / 10

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment1,382 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,079 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 78% of the payment — you top up about 303 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Само 1997 с ДДС! Пред Акт 15! Дневна 33м2! Три Спални и Панорама! До НБУ и метростанция Мизия!
Само 1997 с ДДС! Пред Акт 15! Дневна 33м2! Три Спални и Панорама! До НБУ и метростанция Мизия!

Рефeрентен Номер: 76271 в www.novdom1.bg.

Апартаментът представлява: разкошен Четиристаен непреходен на последен етаж с невероятна гледка! Влиза се през широко входно Антре около 12 кв.м. за да достигнете до просторна Всекидневна с Кухня цели 33 кв.м.с изход към широка панорамна Тераса около 5 кв.м., три непреходни Спални, съответно с големина от 30 кв.м., 15 кв.м. и 15 кв.м., 2 санитарни помещения и допълнително Склад/Мокро помещение/Килер.

Състояние: Имотът се издава съгласно БДС Екстериорна блиндирана врата. Под : нивелирана замазка подготвена за полагане на гранитогрес, паркет или настилка по Ваш избор. Стени : машинно обработена гипсова мазилка с турбозол подготвена за боя или тапет по ваш избор. Мокри Помещения : ръчно обработена циментова мазилка подготвена за полагане на фаянс и теракота .ВиК инсталация на тапа . ЕЛ инсталация : контакти, ключ и фасонки.

Отлична Локация: Имота се намира на метри от Нов Български Университет (НБУ) и е в непосредствена близост до метростанция. Овча Купел е все по-предпочитан квартал за живеене и инвестиция в град София. Лесен и бърз достъп до главни пътни артерии, административни учреждения, банки, училища, детски градини, автобусни спирки, детски площадки, аптеки, търговски центрове, супермаркети, козметични студия, заведения и туристически атракции.

Строителство: Висококачествено Ново Строителство стоманобетонна конструкция посрещащи всички норми за сеизмичност съгласно БДС . Монолитна зидария изпълнена с висок клас керамични и глинени тухли на водещи български производители . Висок клас ПВЦ 5-камерна дограма с 65мм профил и 24мм всесезонен стъклопакет . Топлоизолационна система BAUMIT ESP-60mm. Силикат-силиконова фасадна мазилка на фирмата BAUMIT с висока паропропускливост и самопочистващ се ефект.

Нов Дом 1 - винаги най-доброто на пазара!

Kонсултант : Мирослав Стоянов

Телефон : 087 99 00 430

Viber / WhatsApp: +359 87 99 00 430

E-mail - [email protected]

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 217 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.