SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026
Sale287,039 €2,007 €/m²
Expected rent1,079 € /mo
Area
143 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment1,274 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,079 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 195 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел 2, разположен на трети етаж от пететажна сграда. Общата площ е 143 кв.м., като жилищната площ е 118 кв.м. плюс общи части.

Разпределението е функционално, с акцент върху естествената светлина и удобството на обитателите. Предвидени са тераси с гранитогрес и стъклени парапети, които допринасят за съвременната визия.

Сградата е монолитна, построена през 2028 г. с висококачествени материали като каменна вата за топлоизолация и алуминиева дограма Етем 75 с троен стъклопакет. Включени са удобства като асансьор, интернет, контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Локацията е удобна, близо до метростанция Горна баня, детски градини, супермаркети и основни пътни артерии, което осигурява лесен достъп до центъра и околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и съвременни удобства, осигуряващи комфорт и сигурност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby