Sale−12% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026
Sale249,990 €1,824 €/m²
Expected rent1,079 € /mo
Area
137 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment1,109 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,079 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 97% of the payment — you top up about 30 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от нов жилищен комплекс.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, три спални и две бани с тоалетна, както и панорамна тераса.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, 25 см изолация и немска ПВЦ дограма с троен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ, с възможност за климатици.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, асансьор, паркинг и вътрешен двор с детска площадка. Намира се на 5 минути от метростанция, в спокойна и озеленена среда.
Подходящ за семейства, търсещи сигурност и удобства в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансъор и паркинг
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby