Sale+72% над пазара

1-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 8 June 2026 Updated: 18 July 2026
Sale148,000 €3,700 €/m²
Expected rent652 € /mo
Area
40 m²
Floor
3 / 9
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr
Monthly payment657 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent652 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 99% of the payment — you top up about 5 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с една стая в град София, квартал Овча купел 2, разположен на 3-ти етаж от 9 в нова сграда. Имотът е с площ от 40 кв.м., включително тераса и подземно паркомясто.

Разпределението е функционално с една основна стая и тераса с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през целия ден. Апартаментът се предлага в състояние на шпакловка и мазилка, което позволява персонализиране на интериора.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа. Има подземен паркинг с включено паркомясто, което е предимство в района.

Локацията е в близост до бул. Овча купел, с бърз достъп до метро и градски транспорт, както и до зелени площи и Витоша. Районът е подходящ за студенти и млади семейства.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага удобства и добра локация с потенциал за доход от наем.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • подземно паркомясто
  • ново строителство
  • асансъор и контрол на достъпа
Cons
  • нужда от довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • стая 30.49 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • Needs Renovation
  • Access Control
  • With Parking
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby