Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел 2 с панорамна тераса

СофияОвча купел 2
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба249 990 €1 824 €/м²
Очакван наем1 045 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота)

Площ
137 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 045 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота) — 1 824 €/м² срещу 2 097 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от нов жилищен комплекс.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, три спални и две бани с тоалетна, както и панорамна тераса.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, 25 см изолация и немска ПВЦ дограма с троен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ, с възможност за климатици.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, асансьор, паркинг и вътрешен двор с детска площадка. Намира се на 5 минути от метростанция, в спокойна и озеленена среда.
Подходящ за семейства, търсещи сигурност и удобства в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 1 045 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансъор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района