Продажба−13% под пазара

Четиристаен апартамент в Овча купел 2 с панорамна тераса

СофияОвча купел 2

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба249 990 €1 824 €/м²

Очакван наем1 079 € /мес

Площ

137 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 079 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от нов жилищен комплекс.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, три спални и две бани с тоалетна, както и панорамна тераса.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, 25 см изолация и немска ПВЦ дограма с троен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ, с възможност за климатици.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, асансьор, паркинг и вътрешен двор с детска площадка. Намира се на 5 минути от метростанция, в спокойна и озеленена среда.
Подходящ за семейства, търсещи сигурност и удобства в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
панорамна тераса
ново строителство
асансъор и паркинг

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.